特区政府卖地收入受眾多因素影响，在每年2月公佈《財政预算案》时，只能够因应当时掌握的情况而作出估算，一年之间市场上的千变万化，根本无人有水晶球能够预知。事实上，影响市场的因素既复杂又多变，香港的经济环境、环球经济气氛、利率水平、滙率变动、资金流向、物业市场供求情况和买家的情绪，以至投標者自身的商业考虑和对后市的看法，均会对物业和土地价格有莫大影响。