香港房价大规模上涨的时间并不长，恰好和住宅供应减少的时间相重合，2002年至今，一手房年均销售1.7万套，而二手房年均交易量为6.47万套。 

这两者差距如此之大，就是因为一手房无法满足需求，不管是投资还是自住需求都无法满足，多余购买力就转到二手房。深圳也是如此，近些年深圳每年一手住宅供应量为2-3万套，二手房交易量则在6万套左右。