本港到二○六四年，六十五岁或以上的人口比例將达到三成六，面对人口老化和劳动力减少，加上土地开发缓慢，阻碍整体发展步伐。他指，相对过去十五年，本港经济增长达七成二，住户数目亦增加两成，但已建土地面积同期只增加一成七，约三千八百公顷。

　　现时已发展土地只佔香港土地两成四，到二○四四年，家庭住户数目將增至二百九十三万户的高峰位，香港需增两成房屋容量，应付需求。不过，香港楼宇老化严重，估计在二○四六年，超过七十年楼龄的私楼单位，会有超过三十三万个，较去年多出三百倍，加上旧楼业权分散，且安置和重建需时，亦未必能加建方便长者的设施，令重建面对极大障碍。